Co to jest? Wstępna decyzja banku o maksymalnej możliwej kwocie kredytu hipotecznego dla danego klienta.

Większość polskich banków wymaga przedstawienia konkretnej nieruchomości wraz z umową przedwstępną w celu rozpatrzenia wniosku o kredyt. Jest to uciążliwe dla naszych klientów pracujących w UK. Nasi klienci chcieliby najpierw wiedzieć jakiego kredytu bank jest skłonny udzielić, a dopiero później podjąć decyzję o wylocie do kraju w celu znalezienia nieruchomości.

Udało się nam przekonać 2 banki do własnie takiej procedury. Jest wiele zalet wynikających z takiego rozwiązania dla naszych klientów.

Na jaki cel?

Promesę można uzyskać na każdy cel jaki można sfinansować kredytem hipotecznym czyli:

• Zakup nieruchomości mieszkalnej nowej lub z rynku wtórnego
• Budowę domu systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą / deweloperem
• Remont domu / mieszkania
• Zakup działku budowlanej

Dlaczego warto?

• Można uzyskać decyzje kredytową bez konieczności wyjazdu do Polski.
• Mając przyznaną promesę nie ma ryzyka utraty zaliczki wpłacanej przy podpisywaniu umowy przedwstępnej
• Bardziej komfortowo przebiega poszukiwanie nieruchomości, bo wiadomo dokładnie jaka kwota jest do dyspozycji
• Łatwiej targować się o cenę zakupu nieruchomości. Zawsze można powiedziec deweloperowi: Może i sa inni zainteresowani, ale ja mam już przyznany kredyt więc w ciągu tygodnia możemy sfinalizować transakcję. Lub Podoba mi się to mieszkanie, ale mogę za nie zapłacic tylko 290 tys, bo taki mam przyznany kredyt. Jeśli nie jest Pan tym zainteresowany będę musiał poszukać innego.

Dla kogo? Oferta promesy kredytu hipotecznego skierowana jest głównie do Polaków pracujących w UK

Akceptowane źródła dochodu to:

• umowa o pracę (kontrakt)
• Jeśli zarabiasz min 200 funtów tygodniowo ten kredyt jest
  właśnie dla Ciebie

Przykład reprezentatywny

• Wyliczenia reprezentatywne dla mieszkaniowego kredytu hipotecznego na 1 września 2016 r.: całkowita kwota kredytu: 49 000.00 GBP; kredytowane przez Bank koszty (tj. prowizja za udzielenie kredytu, koszt ubezpieczenia na wypadek zgonu): 4 260,87 GBP; okres kredytowania: 360 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie kredytu: 4,34% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna LIBOR GBP 3M z 31.08.2016 r.: 0,39%) i marży Banku w wysokości 3,95%. Do czasu ustanowienia hipoteki marża jest podwyższana o 2,0 p.p. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 5,08%. Równa rata miesięczna: 264,83 GBP. Całkowity koszt kredytu: 46 482,92 GBP, w tym: opłaty z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych za 12 miesięcy (polisa uzyskana na rynku wg założonego kosztu 0,08% wartości nieruchomości): 240.59 zł; konto w GBP do kredytu bezpłatne; opłata za wycenę nieruchomości: 250 zł, opłata za wpis hipoteki z opłatą skarbową od pełnomocnictwa: 217,00 zł, prowizja za udzielenie kredytu: 3,0%, tj. 1 597,82 GBP pod warunkiem zawarcia umowy ubezpieczenia na wypadek zgonu z kosztem 1,0% rocznie ­ od całkowitej kwoty kredytu powiększonej o inne kredytowane koszty , tj. łączne koszty ubezpieczenia 2 663,05 GBP przez pierwsze 5 lat trwania kredytu ; suma odsetek za cały okres kredytowania od całkowitej kwoty kredytu powiększonej o kredytowane koszty: 42 077,93 GBP. Całkowita kwota do zapłaty: 95 482,92 GBP. Do przeliczenia kosztów z PLN na GBP przyjęto kurs skupu waluty przez bank z dnia 31.08.2016 w wysokości 4,91zł. Kredyt jest udzielany w GBP przez jeden z polskich banków. Przeliczenie na funty następuje w dniu wypłaty kredytu po kursie skupu waluty publikowanym na stronie banku. Spłata kredytu wymagana jest w funtach.