Kredyty hipoteczne tańsze niż kiedykolwiek

 

7 marca Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny obniżyła stopy procentowe i to aż o 0.5% wbrew oczekiwaniom większości analityków. Od listopada 2012 stopy procentowe obniżano już 5-krotnie w sumie o 1.5%.

Powody decyzji
Obniżka stóp procentowych powoduje zmniejszenie oprocentowania kredytów i zawsze korzystnie wpływa na pobudzenie gospodarki. Tańszy pieniądz skłania przedsiębiorców do inwestowania. Zmniejsza się niestety również oprocentowanie lokat bankowych i występuje możliwość wzrostu inflacji. Właśnie najniższa w historii inflacja na poziomie 1.7% umożliwiła RPP taką decyzję.

Wpływ na życie
Jest to bardzo dobra informacja dla osób spłacających bądź planujących zaciągnąć kredyty hipoteczne.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest ustalane na zasadzie sumy WIBORU 3M i tzw. marży banku. WIBOR to inaczej oprocentowanie z jakim banki pożyczają pieniądze między sobą i jest to przeważnie odwzorowaniem stóp procentowych. Marża to z kolei procent jaki bank dodaje do WIBORU ustalając oprocentowanie kredytu hipotecznego dla klientów.

W ciągu ostatniego roku zmiany WIBORU wyglądały następująco


Mówiąc wprost jeśli ktoś zaciągnął w lipcu 2012 kredyt 200 tys zł na 30 lat z marżą 2.2% płacił odsetki w wysokości 5.14% + 2.2% = 7.34%. Dawało to ratę w wysokości 1377 zł. Obecnie przy WIBORZE 3,46% oprocentowanie spadnie do 5.66% a rata do 1 156 zł czyli o 221 zł mniej.

Dodatkowo część banków obniżyła w ostatnim czasie także marże kredytów. Najtańszy oferuje marże na poziomie 1.1%. Przenosząc swój kredyt do takiego banku można obniżyć oprocentowanie do 4.56% a ratę do 1020 zł.

Powyższe rozważania obrazuje tabela


Można też spojrzeć na to z innej strony. Płacąc nadal tą samą ratę możemy kredyt spłacić znacznie szybciej.

Okazuje się, że przy oprocentowaniu 4.56% płacąc po 1359 zł czyli tyle co wcześniej przy okresie 30 letnim, kredyt spłacimy w 18 lat. Można zatem powiedzieć, że dostajemy w prezencie 12 lat płacenia rat.

 

Wniosek jest prosty:

  1. Już za miesiąc powinniśmy się cieszyć niższymi ratami.
  2. Jeśli chcemy obniżyć je jeszcze bardziej warto sprawdzić ofertę innych banków.


Spójrzmy jeszcze z ciekawości jak kształtował się WIBOR na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat. W roku 2000 wynosił prawie 20%. Później systematyczny spadek. Wartość 3.46% to jednak historycznie najniższy poziom.



Jak to wykorzystać?
Znacznie zwiększa to opłacalność zakupu nieruchomości pod wynajem (BUY TO LET) zwłaszcza, że Polska jest jednym z ostatnich krajów europejskich, gdzie banki nadal mogą sfinansować 100% zakupu.
Zwiększony popyt może też spowodować wzrost rekordowo niskich obecnie cen nieruchomości. Jeśli zatem myśleć o zakupie własnej nieruchomości to idealny moment jest właśnie teraz.


Wygląda na to, że szukasz kredytu

Pewnie zastanawiasz się

1. Jaki kredyt możesz dostać

2. Jakie dokumenty są potrzebne

3. Który bank udzieli Ci kredytu

Chetnie odpowiem
na te i inne pytania
w czasie krótkiej
rozmowy telefonicznej

Zaufaj ekspertowi.
Otrzymasz informacje i bezpłatną pomoc.

Cel kredytu

Nie dziękuję. Nie chcę bezpłatnej porady